金贝街深圳放宽限购叠加公积金提额重点城市楼市“金三银四”成色足

　　“金三银四”是楼市的传统旺季，今年的这个旺季似乎比往年来得更暖一些。

　　4月即将过去，多个重点城市的楼市依旧维持高热度，楼市政策也暖风频吹。不过，在业内人士看来，当前楼市企稳趋势显现，企稳基础仍需夯实。

　　交易意愿显著增强

　　进入4月以来，以北京、上海、深圳为代表的多个重点城市的房地产市场交易延续了3月的热度。

　　北京市住建委的数据显示，4月截至28日，北京二手房网签量达16186套，同比上涨超过15%，创近五年同期新高；根据市场公开信息，4月截至23日，上海二手房成交已突破2万套；4月1日至26日，深圳贝壳合作门店二手房签约量同比上涨26%，成交效率明显提升，新房市场同步回暖，认购量同比增长16%。另据中指研究院统计，4月19日至4月25日，20城二手房成交39992套，环比增长2.2%，同比增长21.1%；4月以来环比增长10.7%，同比增长11.8%。

　　除了成交量，证券时报记者在深圳多个区走访时发现，一些热点二手房小区的挂牌和成交均价均有所上涨，购房者对市场的信心有所恢复。对于价格上涨，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，本轮价格回升覆盖刚需与改善房源，属于市场调整后的理性回归，整体仍保持温和复苏节奏。

　　有资深房产中介经理对证券时报记者表示，与去年的情况有所不同，只要二手房业主的价格有所松动，愿意谈价格的购房者就会变多，说明购房者的真实看房、交易意愿在显著增强，今年的“金三银四”的确有所不同。

　　公积金政策优化频次高

　　交易市场维持热度的背后，离不开政策的支持。近段时间以来，各地楼市政策的暖风频吹。记者梳理发现，进入4月以来多地密集出台优化住房公积金贷款政策、推进城市更新、加大“好房子”供给等新政。

　　就在4月29日，深圳进一步优化调整房地产相关政策，包括优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策，除了核心区限购进一步松绑，对于公积金贷款额度，同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

　　在业内人士看来，深圳住房公积金贷款额度已经处在全国最高水平，预计接下来重点城市会陆续出台类似政策。公积金贷款额度再提升释放了一个明确信号：政策正在全力让商品房“流动”起来，让“卖一买一”的置换链条转动起来。

　　楼市拐点来了吗？

　　最近，一份来自高盛的研报成为市场讨论的焦点。高盛发布报告称，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该机构预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

　　那么，楼市拐点真的来了吗？广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。“无论是城市更新、城镇化或是‘好房子’，其带动的住房发展潜力都不是传统房地产发展的那般模式，都需要用新的模式。经过四年半的回调，行业和市场的量价都到了历史低位，大幅度下跌的可能性也不大，这为新模式探索创造了条件。”

　　也有业内人士认为，在楼市回暖之际，也需要进行冷思考。例如，接下来需重点观察居民还款能力和意愿变化，楼市仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。

　　（文章来源：证券时报）