物业新政落地！2025年规定这些情形可免交物业费同花易配
平常和邻居唠嗑，是不是总能听到吐槽物业的事儿？物业费交得心疼，可服务却差强人意。楼道灯坏了好久没人修，小区卫生打扫不及时，车辆乱停乱放也没人管，关键还得按时足额交物业费，心里别提多憋屈了。不过别愁啦，2025年物业新政落地，明确了好些能减免物业费的情形，咱们业主的权益更有保障了！
空置房物业费减免，减轻业主负担以前，房子空着也得全额交物业费，着实让人肉疼。现在不同了，多地出台空置房物业费减免政策。像长沙，2025年3月1日起施行新规，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，从交房公告约定的次月起连续空置至第24个月，按物业服务收费标准的70%缴纳；第25个月起至房屋空置结束，按90%缴纳 。镇江也是从2025年2月1日起，业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，连续空置超6个月（含6个月），业主事前书面告知物业并注明空置起始时间，经物业确认后认定为空置。空置不超过24个月的，物业公共服务费按70%交纳；超过24个月的双方协商确定，未协商或未达成一致的，继续按70%交纳 。这样一来，业主负担减轻不少。以一套100平米，每月物业费2元/平米的房子为例，在长沙空置24个月，原本需交物业费2400元/月×24个月=57600元，新规下只需交57600元×70% =40320元，直接省下17280元。这可不是一笔小数目，能用来添置不少家居用品呢。服务不达标，物业费减免有依据要是物业提供的服务与收费标准严重不符，咱们业主也能申请减免物业费。比如，小区按一级服务标准收费，可实际上公共区域垃圾堆积数日无人清理，电梯故障频发却不及时维修，安保人员配备不足，门禁管理形同虚设 。遇到这种情况，业主千万别忍气吞声，要及时收集证据，像拍摄垃圾堆积的照片、电梯故障的录像，保留报修记录等 。拿着这些证据，业主可以向物业提出减免物业费的申请，最高可减免30% 。北京的王女士就遇到过类似情况，她家小区物业费较高，可物业在绿化养护上十分敷衍，花草长期无人修剪，杂草丛生。王女士联合其他业主，将相关证据提交给物业，并向当地住建部门投诉。经协调，物业同意减免部分物业费，王女士一家每年能少交近千元物业费，切实维护了自身权益。违规收费、未签合同，物业费可免交还有几种情况，咱们一毛钱物业费都不用交。要是物业擅自提高收费标准，或者增加一些不合理的收费项目，比如未经业主同意，私自收取电梯广告管理费、公共区域停车费等，咱们有权拒绝支付这些违规费用，已支付的也可要求退还 。另外，如果没有签订合法有效的物业服务合同，物业没有提供服务的依据，业主也无需支付物业费 。此外，物业费收取标准若未经业主委员会审议通过，也不具备法律效力，业主同样可以拒交 。李大爷所在小区物业在未与业主协商，也未经业主委员会同意的情况下，擅自将物业费提高了20%。李大爷等业主得知后，明确表示拒绝多交，并向相关部门反映。经调查核实，物业的提价行为违规，最终恢复了原收费标准，李大爷他们成功避免了不合理的费用支出。2025年物业新政对咱们业主来说是重大利好，清楚了解这些物业费减免情形，咱们就能更好地维护自己的权益，让物业费交得明明白白、物有所值。要是碰上符合减免条件的情况，别犹豫，大胆维护自己的权益！
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